如何借人头买房
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借名买房通常指的是实际出资人借用他人名义购买房产的行为。以下是根据《中华人民共和国民法典》和相关法律规定的借名买房流程和注意事项：
借名买房流程
签订书面协议：
实际买房人与借名人应签订一份书面的“借名买房”合同，并最好进行公证。
了解房屋性质：
确认房屋产权性质，确保房屋可以合法上市交易，并且借名购买不违反国家政策性规定。
明确权利义务：
在协议中明确双方的权利和义务，包括房屋出资、产权归属、过户条件等。
保留证据：
保留所有实际投资的证据，如购房合同、贷款合同、付款凭证等，并保存好与借名人沟通的记录。
办理变更登记：
合同成立后，需要进行房屋变更登记，以确保实际产权人的权益。
注意事项
法律风险：借名买房存在法律风险，如名义产权人可能擅自处分房产，实际产权人可能难以维权。
合同效力：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律有其他规定或当事人有其他约定。
政策限制：不得购买因被借名人所能购买的政策性保障房屋，避免违法违规操作。
证据保存：购房过程中的所有证据，如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明等，都应妥善保存。
结论
借名买房需要谨慎操作，并确保所有步骤合法合规。建议在专业律师的指导下进行，以保护自己的权益。