工业产房怎么评估
时间：
工业产房的评估可以采用多种方法，具体选择哪种方法取决于厂房的特点、市场情况以及评估目的。以下是常用的评估方法及其步骤：
市场比较法
适用情况：适用于有较多标准厂房且租售案例较多的新兴工业地带。市场比较法通过比较类似房产的租金或售价来估算工业产房的价值。
步骤：
收集近三年周边相近的工业土地三个以上的可比案例。
修正求得土地价值。
收集当地该类型厂房的建安成本资料，并修正考虑相关税费、利润、利息等。
计算厂房价值。
工业房地产价值 = 工业土地价值 + 厂房价值。
成本法
适用情况：适用于缺乏同类交易案例的非标准厂房。成本法通过计算厂房的建造成本并考虑相关费用来估算价值。
步骤：
查找近三年周边相近的工业土地三个以上的可比案例，修正求得土地价值。
查找当地该类型的厂房建安成本资料，并修正考虑相关税费、利润、利息等。
计算厂房价值。
工业房地产价值 = 工业土地价值 + 厂房价值。
对于违章建筑，按建造成本进行评估，并扣除折旧。
对于尚未办理房产证的厂房，可以采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。
收益法
适用情况：适用于可以从企业总收益中剥离出房地产收益的情况。收益法通过预测厂房的未来收益并折现来估算价值。
步骤：
估算厂房的预期收益。
确定适当的折现率。
将预期收益折现到当前价值。
结构分析法
适用情况：适用于需要详细了解厂房结构安全性和使用条件的场合。结构分析法通过检查厂房的结构体系、荷载情况、材料性能等来评估其安全性。
步骤：
收集图纸资料与了解建筑使用历史。