卖房征收什么税

卖房时需要征收的税费主要包括以下几种：

契税

契税是在土地、房屋权属转移时，向承受方征收的一种一次性税收。根据最新政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税

增值税是对销售房地产的单位和个人征收的一种税。在二手房交易中，若卖方的房屋产权证或契税发票填发日期满2年，则免征增值税；若不满两年，卖方需要按照约5%（全额/1.05*5%）的税率缴纳增值税。

个人所得税

个人所得税是对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得征收的一种税。如果满足“满五唯一”条件（即房屋持有满5年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税。

印花税

印花税是在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

其他附加税

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费通常是基于增值税的金额计算的。

建议

了解房屋情况：在卖房前，了解房屋的具体情况，如持有年限、是否唯一住房等，以便确定需要缴纳的税费。

咨询专业人士：由于房产交易涉及较多税费，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，以确保准确计算和申报税费。

及时办理：税费缴纳有明确的时间要求，及时办理可以避免不必要的麻烦和额外费用。