房产契税什么
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房产契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。以下是关于房产契税的详细解释：
纳税义务人：
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
征税对象：
契税的征收对象包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。
税率：
房产契税的税率一般为3%至5%。具体税率可能因地区和政策的不同而有所调整。例如，一些地区针对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，在面积不超过140平方米的情况下，统一按1%的税率缴纳契税。
纳税时间：
房地产的契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照规定的税率向契税征收机关交纳。
税收优惠：
某些特定情况下，纳税人可以享受契税的优惠政策。例如，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确了北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
建议在办理房产交易时，详细了解当地的具体契税政策和税率，以确保合法合规并优化税务成本。