最低多少的房子能贷款
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关于房子能贷款的最低额度，这主要取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款）、购房类型（新房、二手房）、房屋面积、购房者的个人信用和收入状况，以及不同地区的政策。以下是一些具体的参考标准：
商业贷款和公积金贷款的首付比例
商业贷款：最低首付比例为总房款的30%。
公积金贷款：最低首付比例为总房款的20%，但如果房屋面积超过90平方米，则首付比例不得低于30%。
二手房贷款的首付比例
二手房贷款一般采用评估价，最高为评估价的8成，因此首付比例通常在4成左右。
不同地区的政策
有些地区对首套房的首付比例有优惠政策，例如20%或更低。
二套房或多套房的首付比例通常更高，有的地区可能要求70%或更高。
贷款额度
商业贷款的最高贷款额度通常为成交价的8成。
公积金贷款的最高贷款额度根据个人流水和收入证明情况，最高可以贷款60万元。
抵押贷款
全款房抵押贷款的额度通常为抵押房子评估价值的70%。
建议
了解当地政策：不同地区的房贷政策有所不同，建议在购房前咨询当地银行或贷款机构，了解最新的贷款政策和首付比例要求。
评估自身能力：根据个人信用和收入状况，选择合适的贷款额度和首付比例，避免因贷款额度不足而影响购房计划。
选择合适的贷款类型：商业贷款和公积金贷款各有优势，例如商业贷款额度高，公积金贷款利率低，可以根据自身情况选择最合适的贷款类型。