卖房需药哪些程序

卖房需要遵循以下程序：

选择房产经纪人

通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。

与经验丰富的经纪人合作，帮助准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。

注意事项：不要只选择给出高估价的经纪人，最终成交价格是关键。

准备房屋

评估房屋状况，请经纪人评估并提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题。

修缮与清洁，修复明显问题，确保房屋整洁，简单翻新可以提升吸引力。

估算房屋价值，房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。

挂牌销售

签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。

房屋布置（Staging），根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司。

市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。

接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。

收到报价与谈判

当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况，需要预留议价空间。

买方需要支付定金，定金是确保合同履行的措施，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。

签约

签署合同时，双方需要携带房本、产权人身份证等，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。

若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。

签约后，买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。

审核环节

买方和卖方分别进行资质审核和房屋核验，确保双方资格和房屋状况符合要求。

网签

网签是房地产管理部门强制要求的一步，一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。

网签通常在资质审核和房屋核验完成后即可进行，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。

资金

卖方需要在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

缴税、过户

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。

过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

办理过户手续后，买方可以携带相关证件领取新的房产证，卖方需交付房屋并办理物业交割手续。

其他注意事项

发布卖房的渠道，不要只与一个中介签订独家协议，多渠道发布房源信息。

合理报价，根据市场情况和房屋具体情况确定合适的底价和挂牌价格。

选择合适的卖房时机和买家，遇到靠谱的买家可以适当让价。

注意合同细节，确保合同条款明确、合法，保障双方权益。

通过以上步骤，可以确保卖房过程顺利进行，最终顺利完成房屋交易。