为什么不能转按揭

转按揭目前 不能进行，主要原因如下：

中国人民银行的禁止 ：转按揭以及加按揭贷款已经被中国人民银行明确叫停。这项规定是在央行规定不可以发放随房价上涨追加贷款的住房贷款之后，第一次明确叫停这两种贷款。

风险与问题

转按揭涉及多方合作，存在一定的风险。例如，卖方的按揭贷款变更成买方或买方提前还清贷款后，过户无法正常进行。买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，导致操作受阻。由于买方或提供担保的中介资信不够，银行可能拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。交易完成后，买方可能无法顺利拿到房产证，卖方也可能无法顺利拿到剩余房款。

另外，没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押。没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

银行政策：

不同银行对于提前还贷的条件可能会有所不同，如果银行拒绝提前还贷，二手房转按揭将无法进行。此外，卖方在交易过程中突然变卦或在过户过程中出现产权纠纷，也会给购房者带来损失。

综上所述，由于政策和法律风险，转按揭目前不能进行。建议购房者在考虑房产交易时，应选择其他更为稳妥的贷款和交易方式。