卖房都要什么手续
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卖房需要遵循一定的流程和准备相应的手续，以下是详细的步骤和所需材料：
议价
买方会尝试议价，由于房屋价格受市场情况影响较大，建议预留一定的议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
签约时，买卖双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，确保其具备购房资格；卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
所需资料
买方：身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡。
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
其他注意事项
如果房屋存在共有产权人，需要提供共有产权人的身份证明和同意出售证明。
如果房屋有贷款未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同的证明。
签约和过户时，若产权人无法到场，需提供经公证的委托书。
通过以上步骤和准备相应的材料，可以确保卖房的流程顺利进行并保障双方权益。建议在整个过程中与买方保持良好沟通，确保双方对交易细节达成一致。