孙哲峰：未来的物业管理或许会是双轨制 | 观点物业大会

2025观点物业大会·现场快讯：4月10日下午，观点机构在深圳深业上城城市云客厅举办2025观点物业大会。

在“宏观与行业”主题讨论会中，关于行业政策，深圳星河控股集团副总裁、星河智善生活集团董事长孙哲峰提到了三个词：轮回、双轨制、危机。

孙哲峰指出，今年3月17号对物业行业来说就是一个轮回，在44年前中国第一家商业化的物业管理公司成立，2025年的3月17号，全国有投资的以服务公共品为目的的石家庄式物业管理公司成立。“这个轮回我们稍微偏激一点讲就是回到了过去，因为当时是服务型智能，不以营利为目的的，是整个社会的公共品服务机构。”

他进而提出了一个观点：未来的物业管理会是双轨制：“住宅如果被定义成公共品，不允许有利润，那它就是一种公共服务职能，就有了对应的限价。”

当企业成本上涨时，或许只能通过其他的补贴和特许经营来补贴成本。

第二条轨道就是纯粹的商业化运作，也就是非住板块。

但是非住也有一个比较麻烦的事，现有情况下，各行各业都在降本增效，第一刀砍的就是物业服务，所以IFM行业现在标的价格大幅下降，利润空间面临大幅压缩。

“我们还没准备好，利润又没有了，这种双轨制估计要在相当长的时间内持续下去，所以这就对我们提了一个要求，在保证一定品质的前提下，必须要有以极低成本去运营的能力。”

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。