买房团购费什么意思

买房团购费是指 开发商或中介机构向购房者收取的费用，其目的是为了享受团购优惠。当购房者参与团购活动时，需要先支付一定金额的团购费，以获得更低的购房价格或其他优惠条件。

具体来说，团购费用并不直接计入房价中，而是作为购房者享受团购优惠的对价。这种费用通常由第三方公司收取，以规避《商品房销售管理办法》中关于中介机构不得收取佣金以外其他费用的规定。

团购费可以被视为服务费、居间费或溢价购房款。如果团购费被认定为预付房款，在未购买房屋的情况下，购房者通常可以要求返还该费用。然而，如果团购费被认定为服务费，即使购房者未与开发商签订正式购房协议，由于服务已经完成，返还团购费的概率非常低。

因此，购房者在参与团购活动时，应明确了解团购费的性质和条款，以避免潜在的法律风险和纠纷。