售后返租什么意思
时间：
售后返租，也称为售后包租、售后回租或售后承租，是一种房地产销售策略，其中地产开发商在出售商品房给购房者的同时，与购房者签订一份租赁合同。根据这份合同，开发商承诺在购房后的某个特定时间内，以代理出租或直接承租的方式，给予购房者一定的租金回报。
法律关系：
售后返租涉及至少三种法律关系，包括开发商与购房者之间的商品房买卖法律关系、房屋租赁法律关系，以及开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。
市场背景：
售后返租通常出现在房地产市场调控和经济结构调整的背景下，作为一种灵活的融资方式，帮助开发商快速销售房源并吸引投资者。
投资回报：
对于购房者而言，售后返租似乎提供了一种“一分投入，十分回报”的投资方式，因为购房者可以通过租金收入快速回收部分或全部投资成本。
风险提示：
尽管售后返租看似对投资者有利，但其实际上存在一定的风险，因为这种模式通常适用于大型封闭式商场，涉及复杂的法律和经济关系。
金融衍生工具：
售后返租也可以被看作是一种金融衍生工具，用于企业或个人在出售资产后继续使用该资产而支付租金，这种方式在房地产和设备租赁等领域较为常见。
需要注意的是，售后返租模式需要遵守相关法律法规，并且在实际操作中，各方应充分了解合同条款和潜在风险。