房地产遗产税怎么算
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关于房地产遗产税的计算,可以得出以下结论:
执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用 :按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。遗产税的计算公式:
应征遗产税税额 = 应征税遗产净额 × 适用税率 - 速算扣除数。
可扣除项目
被继承人遗产由第一顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。
继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。
被继承人遗产由第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。
上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。
其他相关税费
契税:按照百分之三至百分之五缴纳,但若继承属于法定继承的,则免征契税。
个人所得税:按照百分之二十缴纳。
营业税:按5.6%缴纳,但证过5年可免征。
印花税:合同印花税为房产评估价的0.05%,登记费为80元,权证印花税为5元。
免征额及扣除标准
遗产税的免征额为二十万元。
价值超过五十万元的住房,只允许扣除五十万元。
需要注意的是,我国目前没有正式的遗产税,房屋继承只涉及房产税等税费。建议咨询当地税务部门或专业律师以获取更准确的税务处理信息。