农村盖房怎么批
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农村盖房子的审批流程如下:
农户提出书面申请
农户以户为单位向所在村委会提出宅基地和建房的书面申请。
申请需要说明建房的理由、规模、地点,并提供相关的证明文件,如土地使用权证明、建房设计图纸等。
村集体讨论并公示
村级组织讨论农户的申请,并公示申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况。
公示无异议或异议不成立的,将申请材料交村级组织审查。
村级组织审查
村级组织重点审查申请材料的真实性、是否符合村庄规划、是否征求相邻权利人意见等。
审查通过后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
乡镇受理审查
乡镇政府建立联审联办制度,农业农村部门、自然资源部门等多部门联动审查。
审查内容包括申请人是否符合宅基地申请条件、用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房申请是否经过村组审核公示、用地建房是否符合国土规划、用途管制要求等。
乡镇政府审批
根据联审结果,乡镇政府对宅基地申请进行审批,并出具《农村宅基地批准书》。
县级政府备案
乡镇建立宅基地用地建房审批管理台账,将审批情况报县级农业农村和自然资源等部门进行备案。
审查到场环节
乡镇政府会组织农业农村、自然资源等部门实地审查申请人是否符合条件,用地是否符合规划等。
经批准用地建房的农户,在开工前向乡镇政府申请划定的宅基地用地范围,并由乡镇政府与相关部门到现场进行开工查验,丈量批放宅基地,确定建房位置。
不动产登记
通过验收的农户可向不动产登记部门申请办理不动产登记。
建议:
农户在申请建房时,应提前准备好所有必要的材料,并确保申请材料的真实性和完整性。
在整个审批流程中,建议农户与村委会、乡镇政府等相关部门保持密切沟通,以便及时解决可能出现的问题。