预期交房怎么处理

面对开发商逾期交房的情况，购房者可以采取以下措施来处理：

与开发商协商

购房者可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中，应注意维权方式的合法性，避免采取过激行为，如围堵等扰乱公共秩序的行为。

发函催告

在开发商首次延期交房后，购房者可以书面发函催告其尽快交房，并保留好催告函的发送记录。如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可以进一步采取行动。

寻求法律帮助

如果与开发商协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。在诉讼过程中，购房者需要提供购房合同和相关发票证明，以支持自己的主张。

解除合同

购房者可以选择解除购房合同，要求开发商退还全部购房款、利息及其他办证费用。然后，购房者需要到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。

协商解决

购房者也可以与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他费用返还给购房者。购房者欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

投诉举报

购房者可以向消费者协会、房地产管理部门反映问题，寻求他们的帮助和支持。

收集证据

购房者需要收集所有与购房合同、延期交房通知等相关的证据，确保手中有充分的材料来证明开发商的违约行为。特别注意查看购房合同中关于房屋交付时间、延期交房违约责任等条款。

支付违约金或赔偿损失

根据合同约定，开发商应当支付违约金或赔偿损失。如果合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

注意解除权的行使期限

如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。若未作约定的，应在知晓开放商逾期交房后一年内行使解除权，否则解除权行使期限经过解除权灭失将导致无法据此主张解除合同。

综上所述，购房者应根据具体情况选择合适的措施来维护自己的权益。在处理过程中，保持冷静、合理的态度是非常重要的。同时，确保所有行动都符合法律法规的要求，避免采取任何可能违法的行为。