怎么计算土地出让金

土地出让金的计算方法如下：

有实际成交价的情形

若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。

若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按全部地价的40%计算。

原土地拥有者转让土地补办出让的情形

按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。

土地使用权受让人有异议的情形

由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%的情形

将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金的地面价与楼面价计算

地面价：每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积。

楼面价：摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

特定情况下的土地出让金计算

1990年以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

1990年（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

建议

在实际应用中，建议根据具体情形选择合适的计算方法，并确保计算过程符合相关法规和标准。如有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估。