他项权证有什么作用

他项权证是一种法律文件，用于证明房屋产权人在没有还清贷款或其他债务的情况下，对该房产的处置权受到限制。具体来说，他项权证的作用包括：

抵押权证明：

他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人（如银行）的法定凭证，证明抵押权人对房产拥有抵押权利。

担保作用：

他项权证用于担保债务的履行，如果借款人未能按时偿还贷款，抵押权人可凭借他项权证申请法院拍卖抵押房产以收回债务。

法律保障：

他项权证的持有者（抵押权人）依法凭证行使他项权利，受到国家法律的保护。

交易限制：

在未还清贷款或注销他项权证之前，产权人不能对房产进行合法交易，如过户等手续。

注销与归还：

借款人还清贷款后，抵押权人应归还他项权证，并办理抵押注销手续，之后产权人将获得无抵押字样的完全产权房本。

简而言之，他项权证的作用是确保债权人在债务人未能履行还款义务时，能够通过法定程序对抵押房产进行处置，以保障自己的合法权益