哪些房产不能投资
时间：
顶楼一楼
一楼管道容易老化，后期处理麻烦，且顶楼防水质量难以保证，容易出现漏水渗水问题。
酒店式公寓
难以出售，地段不好时也不能保证顺利出租。
大平层产品
大于180平方米，没有别墅的稀缺资源，资产属性回报较少，受众少，后期难以出售。
公寓
投资公寓的坑多，流动性差，税费高，难以获得理想的投资回报。
商住公寓
产权年限短，使用不便，升值潜力小，转手困难，且贷款利率高。
商铺
供过于求，租金高，但生意难做，且价格高，好转手困难。
办公楼
空置率高，电商冲击严重，租金高，出租困难。
老破小
开发成本高，拆迁难度大，居住体验差，物业管理差，且价格涨幅有限。
郊区别墅
生活不便，总价昂贵，交易比例低，转手困难。
高房价时期的高层塔楼
品质内涵与其他升值因素未被充分考虑，房价普跌时易贬值。
地王身边的成品房
价格虚高，装修成本高，且受地王影响，未来增值空间有限。
轨道旁边的公寓房
尽管交通便利，但受轨道噪音等影响，且未来增值空间有限。
小产权房
没有房产证，没有法律保障，交易受限。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
如被司法机关查封、共有房地产未经其他共有人书面同意等。
综上所述，这些类型的房产在投资时存在较大的风险和不确定性，建议投资者在购买前仔细评估和考虑。