物管费多少由哪个定
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物业管理费的标准通常由以下因素决定：
政府指导价
由当地政府的物价部门和房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
市场调节价
由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
前期物业管理收费
由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准，物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定，并公示在物业规约、房屋销售合同中。
正式物业管理收费
由业主委员会与物业管理部门协商确定，或通过物业招投标形式确定，并由业主大会表决通过。
特殊情况
如果业主连续六个月以上没有入住，可以按照一定比例（如70%）支付物业管理费。
物业管理费的具体数额通常是根据产权证书上的面积乘以物业费的单价，再乘以12个月计算得出。
需要注意的是，物业管理费的收费标准可能因地区、物业类型和服务内容而有所不同，并且可能受到政府政策、市场条件等多种因素的影响。