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买卖商铺什么程序

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商铺买卖的程序主要包括以下几个步骤:

签订买卖合同

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后,签订书面的商铺买卖合同。合同应明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、付款方式、交付时间、过户时间、违约责任等重要条款。

提交过户申请

买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料,到房地产交易中心或房管局填写商铺过户申请表,并提交过户申请。

审核过户材料

房地产交易中心或房管局会对提交的过户材料进行审核,确保材料的真实性和完整性。审核通过后,会出具受理通知单。

缴纳税费

根据受理通知单的要求,买卖双方需到税务部门缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税等。缴纳税费后,税务部门会出具完税证明。

办理过户手续

携带完税证明、受理通知单等相关材料,买卖双方需到房地产交易中心或房管局办理过户手续。工作人员会对材料进行最后审核,确认无误后,会办理过户手续并出具新的房产证。

领取新房产证

买方按过户回执指定的时间,带身份证和过户回执到房地产交易中心或房管局领取新的房产证。

注意事项:

在签订买卖合同时,应确保关于商铺产权、使用权方面的条款清晰,关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款准确,以及双方当事人的信息属实。

根据《民法典》和《城市房地产转让管理规定》,房地产转让应当按照规定的程序办理,包括签订书面转让合同、提交权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

以上流程仅供参考,具体操作可能因地区和具体情况有所不同。建议在实际操作中咨询当地房地产管理部门或专业律师,以确保流程顺利进行。